Аналитическое юридическое заключение по вопросам функционирования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости для крупной региональной строительно-девелоперской компании
По заданию крупной региональной строительно-девелоперской компании подготовлено аналитическое юридическое заключение о правовых особенностях функционирования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, включающее
- комплексный финансово-правовой анализ возможности использования ЗПИФа как источника финансирования строительства и приобретения объектов недвижимости (земельных участков);
- план-график реализации согласованной схемы (в части перехода от модели «как есть» в «как должно быть» до точки нормального режима функционирования паевого инвестиционного фонда) с указанием сроков и единовременных расходов.
В юридическом заключении рассмотрены:
- общие положения о паевых инвестиционных фондах, процедуры создания и формирования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН);
- вопросы налогообложения (НДС, налог на имущество, налог на прибыль, экологический налог);
- налогообложение операций с паями (для физических лиц РФ);
- институт квалифицированных инвесторов применительно к целям проекта и потенциальному составу инициаторов и участников проекта;
- порядок формирования ЗПИФа (имуществом и денежными средствами с последующим приобретением конкретных активов);
- порядок прекращения ЗПИФа;
- основания прекращения ЗПИФа;
- субъектный состав (учредители УК, пайщики, потенциальные контрагенты);
- выводы относительно возможности реализации проекта, достижимость целей, риски, рекомендации.
На основании сообщенных заказчиком входящих данный по проекту рекомендовано создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости с квалифицированными инвесторами.
